北京降溫 相比中秋熱度銳降
對北京樓市來(lái)說(shuō)，今年十一長(cháng)假比中秋假期冷清了不少。
在外企工作的小王一直打算在北京買(mǎi)房，趁著(zhù)十一期間，他逛了不少樓盤(pán)?！斑@段時(shí)間在東五環(huán)和南五環(huán)附近有好幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，不過(guò)看房的人沒(méi)有想象的多?！币蝗聪聛?lái)，小王心中也打起了算盤(pán)?！肮澢俺雠_了房地產(chǎn)新政，看來(lái)國家對房?jì)r(jià)的調控還在繼續，只可惜開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有明確的降價(jià)行為。估計有些人和我一樣，還保持觀(guān)望態(tài)度吧?！?/P>
與小王不同，張先生十一前在石景山某樓盤(pán)排了號，原本等著(zhù)十一期間開(kāi)盤(pán)，卻落了空?！奥?tīng)說(shuō)是因為開(kāi)發(fā)商積累的客戶(hù)還不夠?！睆埾壬懔艘还P賬，“像石景山這個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)是每平方米25000元。如果是100平方米的房子，首付增加一成就意味著(zhù)要多交20多萬(wàn)，壓力挺大?！?/P>
由于假期前出臺了房地產(chǎn)新政，相比不久前的中秋假期，十一黃金周北京樓市的成交量受到了明顯影響。中原地產(chǎn)數據顯示，10月1日至6日期間，北京期房網(wǎng)上簽約套數共計1064套，其中住宅簽約套數共804套。除經(jīng)適房和限價(jià)房外，長(cháng)假期間北京市住宅總成交782套，日均僅為130套，較中秋假期日均成交206套下降了37%。二手房方面，國慶六天假期日均成交23套，較中秋的104套下降了78%。
國家有關(guān)部委日前發(fā)出五道“金牌”，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所所長(cháng)、研究員任興洲表示，原來(lái)只是個(gè)別城市出臺的信貸政策如今推及到全國，政策力度更大。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，光提高首付一項就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求。不過(guò)開(kāi)發(fā)商可能還會(huì )有一些對策，如全款買(mǎi)房的行為還是沒(méi)有直接受到約束?！罢邔Φ胤秸膲毫哟笞顬槊黠@，沒(méi)出細則的必須出細則、出了細則的要盡快完善，房?jì)r(jià)過(guò)高的要問(wèn)責。從這點(diǎn)來(lái)看，樓市價(jià)格繼續上漲的可能性很小?！?/P>
上海觀(guān)望 細則將抑過(guò)熱跡象
十一黃金周期間上海舉辦了首個(gè)“假日樓市”房展會(huì )，主辦方的統計數據顯示，此次為期4天的房展會(huì )，共接待14萬(wàn)名觀(guān)眾，人數比去年同期增加1萬(wàn)，房展會(huì )上人頭攢動(dòng)。但與“高人氣”形成鮮明對比的是成交量的低迷，主辦者沒(méi)有公布意向成交金額，據透露“總金額非常低”。
房展會(huì )現場(chǎng)雖然人氣旺，但“看的多，買(mǎi)的少”，人流上漲并沒(méi)有帶來(lái)好的現場(chǎng)簽約率。觀(guān)望情緒濃重、過(guò)高的房?jì)r(jià)讓不少購房者打起了退堂鼓，而新政的出臺和對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的不確定性更讓很多購房者選擇持幣觀(guān)望。在成交量方面，主辦方表示此次不再統計現場(chǎng)簽約率。
部分購房者期待的降價(jià)潮并沒(méi)有在房展會(huì )上出現。有的展位對“優(yōu)惠”兩字避而不提，現場(chǎng)明確打折的樓盤(pán)“鳳毛麟角”，綠地集團是此次房展會(huì )上少有的幾家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地產(chǎn)商只是為了打知名度，僅展示不賣(mài)房，新盤(pán)預售要等到明年3月份，目前價(jià)格未定。
分析人士認為，長(cháng)假期間就盛傳的上海樓市調控細則消息加重了購房者的觀(guān)望心理。對于7日正式公布的上海樓市細則，中房信分析師薛建雄認為，限購和提高房貸門(mén)檻是北京在4月用過(guò)的，但沒(méi)有改變北京房?jì)r(jià)的上漲趨勢。綜合來(lái)看，上海細則對正在回暖、走向過(guò)熱的樓市會(huì )有一定抑制作用，但不會(huì )改變樓市回暖趨勢，房?jì)r(jià)上漲預期有所放慢，但不會(huì )停止。
深圳火爆 新房成交創(chuàng )出新高
新調控政策和深圳本地的“限購令”未能抑制深圳樓市的火熱，十一黃金周期間深圳新房市場(chǎng)成交火爆。據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交數據統計，假期前六天深圳共成交新房2313套，相當于去年同期的近四倍。其中10月1日和4日，新房成交更是分別達到656套和600套的天量，創(chuàng )下今年以來(lái)新房成交量的新高。
深圳秋季房產(chǎn)交易會(huì )在此期間舉辦，中國證券報記者在現場(chǎng)看到，秋交會(huì )人山人海，很多深圳樓盤(pán)展臺前都排起了長(cháng)隊，項目模型被看房客團團圍住，就連周邊的惠州、東莞等外地樓盤(pán)的看房活動(dòng)也十分火爆。本屆秋交會(huì )參觀(guān)人數達20多萬(wàn)人次。
數據顯示，10月1日深圳新房成交量達到656套的天量，10月4日成交600套，10月3日成交了467套，10月2日成交了265套，僅5日和6日成交量低于200套。而在9月樓市回暖之時(shí)，日成交量也不過(guò)200套左右。成交量的大幅攀升，帶動(dòng)深圳房?jì)r(jià)止跌反彈，僅10月3日和4日成交均價(jià)低于20000元/平方米，10月2日成交均價(jià)高達26783元/平方米。秋交會(huì )上深圳本地參展項目幾乎沒(méi)有推出購房?jì)?yōu)惠，除萬(wàn)科的“6盤(pán)7天千萬(wàn)大禮天天送”比較引人注意，其他樓盤(pán)都只是保持常規折扣。
二手房市場(chǎng)方面，許多中介都比較繁忙，中國證券報記者在一家店面較大的中原地產(chǎn)地鋪看到，只有兩位業(yè)務(wù)員留守，其余都忙著(zhù)帶客戶(hù)看房。不過(guò)，他們認為，眼下雖然看房者多但真正購買(mǎi)的并不多，許多客戶(hù)因為樓市新政出臺而有所觀(guān)望，也有些客戶(hù)因為“限貸”和“限購”而只能放棄。
10月1日凌晨深圳出臺了“限購令”，深戶(hù)家庭限購2套住房；非深戶(hù)居民符合納稅社保要求的限購1套住房，不符合納稅社保要求的暫停在深圳購房。業(yè)內專(zhuān)家稱(chēng)，這與上半年出臺的相關(guān)通知共同構成了更嚴厲的深圳樓市細則。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界表示，深圳目前的供求關(guān)系決定了成交量和均價(jià)在短期內不可能大幅下滑。目前，深圳自有住房的比例大約為30%，這個(gè)比例遠遠低于北京和上海，緊張的供求關(guān)系決定了深圳樓市價(jià)格總體的上漲趨勢。
王世界認為，新政出臺后全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳出現了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常。雖然深圳國土委公布的新房每日成交信息有一定的滯后性，但從中能夠說(shuō)明深圳市民對樓市的信心。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳福田南區總監周木則認為，雖然未來(lái)幾個(gè)月交易量會(huì )跌，但房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲。僅從目前深圳房?jì)r(jià)看，各區都已經(jīng)達到最高點(diǎn)了。以南山區為例，八九月份前海規劃不僅拉動(dòng)了前海、后海一手房的價(jià)格，同時(shí)也拉動(dòng)了整個(gè)南山區的二手房?jì)r(jià)格。10月份這些熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)會(huì )比較穩，而且略有上升。
廣州：調控未立竿見(jiàn)影成交量持續走高
國慶黃金周今日結束,昨日網(wǎng)易房產(chǎn)對廣州陽(yáng)光家緣的數據統計顯示,國家“9?29”二度樓市調控并沒(méi)有立竿見(jiàn)影,10月1日至6日,廣州全市網(wǎng)簽1729套房屋,同比大有漲幅,為去年黃金周7天936套的總成交量的1.8倍,成交面積為186393平方米；成交均價(jià)達到12227元/平方米,與9月網(wǎng)簽價(jià)格持平。
在國慶期間踩盤(pán)時(shí)發(fā)現,各樓盤(pán)按照原計劃,紛紛開(kāi)放樣板房和推出新貨,而現場(chǎng)人氣也相當旺盛,似乎不受新政影響。
信息源自：中國證券報